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2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告 下载目录打印目录繁体转换
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报告编号:684576 了解中研普华的实力 研究报告的价值

出版日期:2018年7月 报告页码:211页 图表数量:76个

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【报告导读】

《2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告》由中研普华广东省房屋租赁行业分析投资策略建议报专家领衔撰写,主要分析了广东省房屋租赁行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对广东省房屋租赁行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的广东省房屋租赁行业数据分析,帮助客户评估广东省房屋租赁行业投资价值。


内容概况 查看客户评价
2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。

  广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市,作为首批全国住房租赁工作试点城市,目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市政府此前介绍,2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应,截至2017年11月末,全市出让“竞自持”住房用地4宗,总用地面积约24公顷,企业自持总建筑面积约15万平方米。同时,该市还推出专门的租赁住房用地,并已开始出让“全自持”用地,今后5年计划供应租赁住房用地825公顷,建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地,便可配建园区租赁住房274万平方米。此外,当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房,未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设,也是提高增量的一个重要举措”。据介绍,广州全市目前正在开展38个城中村改造,改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外,还可提供超过400万平方米租赁住房。在政府公租房供应方面,广州2018年全市计划新开工城市棚户区改造住房7500套,基本建成公租房1.3万套。

  深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务,90%为中小企业,其中,各类长租公寓企业有近200家,收储经营各类租赁住房预计超过15万套,但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

  本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国广东省房屋租赁市场进行了分析研究。报告在总结中国广东省房屋租赁行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国广东省房屋租赁行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为广东省房屋租赁企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。
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第一部分 行业运行现状

第一章 房屋租赁行业概述      1

第一节 房屋租赁行业定义  1

第二节 房屋租赁行业发展历程  1

第三节 房屋租赁行业分类情况  2

第四节 房屋租赁产业链分析     3

第二章 2015-2017年中国房屋租赁行业发展环境分析    4

第一节 2015-2017年中国经济环境分析 4

一、gdp运行分析      4

二、工业生产总体稳定       5

三、服务业较快增长    6

四、全国固定资产投资       7

五、商品房待售面积继续减少    9

六、市场销售持续活跃       10

七、贸易顺差大幅收窄       13

八、全国居民消费价格涨势温和       13

九、就业形势总体稳定       14

十、居民收入稳步增长       14

十一、转型升级成效明显    17

十二、全社会消费品零售总额    18

第二节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展政策环境分析 21

一、行业政策影响分析       21

二、相关行业标准分析       31

第三节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展社会环境分析 33

一、人口环境分析       33

二、教育环境分析       34

三、文化环境分析       36

四、中国城镇化率       37

五、科技环境分析       41

六、居民消费观念       43

七、人口老龄化率       44

第二部分 区域市场分析

第三章 2015-2017年广东省房屋租赁行业总体发展状况       46

第一节 广东省房屋租赁行业规模情况分析     46

一、行业单位规模情况分析       46

二、行业人员规模状况分析       47

三、行业资产规模状况分析       47

四、行业市场规模状况分析       48

第二节 广东省房屋租赁行业财务能力分析     48

一、行业盈利能力分析与预测    48

二、行业偿债能力分析与预测    53

三、行业营运能力分析与预测    62

四、行业发展能力分析与预测    63

第四章 广东省房屋租赁市场供需分析 66

第一节 房屋租赁市场现状分析及预测     66

一、2015-2017年广东省房屋租赁行业供给分析   66

二、2018-2023年广东省房屋租赁行业供给预测   69

第二节 房屋租赁市场需求分析及预测     75

一、2015-2017年广东省房屋租赁市场需求分析   75

二、2018-2023年广东省房屋租赁市场需求预测   77

第五章 房屋租赁行业发展现状分析     78

第一节 全球房屋租赁行业发展分析  78

一、全球房屋租赁行业发展历程       78

二、全球房屋租赁行业发展现状       85

三、全球房屋租赁行业发展预测       90

第二节 广东省房屋租赁行业发展分析     94

一、2015-2017年广东省房屋租赁行业发展态势分析   94

二、2015-2017年广东省房屋租赁行业发展特点分析   97

三、2015-2017年广东省房屋租赁行业市场供需分析   98

第三节 广东省房屋租赁行业重要性  99

第四节 房屋租赁行业特性分析  100

第六章 房屋租赁广东省价格走势及影响因素分析    109

第一节 广东省市场价格     109

第二节 广东省价格影响因素分析     119

第三节 2018-2023年广东省未来价格走势预测     120

第七章 房屋租赁及其主要上下游产品 121

第一节 房屋租赁上下游分析     121

一、与上下游行业之间的关联性       121

二、上游原材料供应形势分析    121

三、下游产品解析       127

第二节 房屋租赁行业产业链分析     130

一、上游行业影响及风险分析    130

二、下游行业风险分析及提示    130

三、关联行业风险分析及提示    130

第三部分 行业竞争格局

第八章 房屋租赁产品竞争力优势分析 133

一、整体产品竞争力评价    133

二、产品竞争力评价结果分析    133

三、竞争优势评价及构建建议    133

第九章 房屋租赁行业市场竞争策略分析     135

第一节 行业竞争结构分析  135

一、现有企业间竞争    135

二、潜在进入者分析    136

三、替代品威胁分析    137

四、供应商议价能力    138

五、客户议价能力       138

第二节 行业国际竞争力比较     138

一、生产要素       138

二、需求条件       143

三、相关和支持性产业       144

四、企业战略、结构与竞争状态       146

第三节 房屋租赁企业竞争策略分析  148

一、提高房屋租赁企业核心竞争力的对策       148

二、影响房屋租赁企业核心竞争力的因素及提升途径    154

三、提高房屋租赁企业竞争力的策略       158

第十章 房屋租赁行业重点企业竞争分析     162

第一节 链家网     162

一、企业概况       162

二、企业经营情况       163

三、企业竞争优势       163

四、企业在广东省动态       164

第二节 家家顺     164

一、企业概况       164

二、企业经营情况       165

三、企业竞争优势       165

四、企业在广东省动态       165

第三节 自如网     165

一、企业概况       165

二、企业经营情况       166

三、企业竞争优势       166

四、企业在广东省动态       166

第四节 58同城    167

一、企业概况       167

二、企业经营情况       167

三、企业竞争优势       167

四、企业在广东省动态       167

第五节 搜房网     168

一、企业概况       168

二、企业经营情况       168

三、企业竞争优势       168

四、企业在广东省动态       169

第四部分 发展前景展望

第十一章 房屋租赁行业投资与发展前景分析    170

第一节 房屋租赁行业投资机会分析  170

一、房屋租赁投资项目分析       170

二、可以投资的房屋租赁模式    170

三、2018年房屋租赁投资机会  172

第二节 2018-2023年中国房屋租赁行业发展预测分析 172

一、未来房屋租赁发展分析       172

二、未来房屋租赁行业技术开发方向       174

三、总体行业“十三五”整体规划及预测       175

第三节 未来市场发展趋势  175

一、产业集中度趋势分析    175

二、十三五行业发展趋势    175

第十二章 房屋租赁产业用户度分析     177

第一节 房屋租赁产业用户认知程度  177

第二节 房屋租赁产业用户关注因素  177

一、功能       177

二、质量       177

三、价格       177

四、外观       178

五、服务       178

第十三章 中研普华专家观点与结论     179

第一节 房屋租赁行业营销策略分析及建议     179

一、房屋租赁行业营销模式       179

二、房屋租赁行业营销策略       180

第二节 房屋租赁行业企业经营发展分析及建议     181

第三节 行业应对策略  183

一、把握国家投资的契机    183

二、竞争性战略联盟的实施       186

三、企业自身应对策略       187

第四节 市场的重点客户战略实施     192

一、实施重点客户战略的必要性       192

二、合理确立重点客户       193

三、对重点客户的营销策略       194

四、重点客户管理功能       201

图表目录

图表:美国和日本租赁产业链模式    3

图表:2017-2018年一季度规模以上工业增加值同比增长速度   5

图表:2017-20183月我国固定资产投资(不含农户)同比增速   7

图表:20181-3月我国固定资产投资(不含农户)主要数据  9

图表:2017-20183月一线城市新建商品住宅销售价格变动对比   10

图表:20181-3月我国社会消费品零售总额分月同比增长      11

图表:20183月我国社会消费品零售总额主要数据  12

图表:2018年一季度居民人均可支配收入平均数与中位数  15

图表:2018年一季度居民人均消费支出及构成     16

图表:2018年一季度全国居民收支主要数据  17

图表:社会消费品零售总额分月同比增长速度       19

图表:20183月份社会消费品零售总额主要数据     20

图表:2017年各地新出台的租房政策     22

图表:2017年全国人口数及其构成  34

图表:2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数       36

图表:2000-2017年中国城镇化率变化趋势   37

图表:2000-2017年中国城镇化率及其增长率       38

图表:2013-2017年中国rd经费支出(亿元)及其增长速度(%    42

图表:2017年专利申请、授权和有效专利情况     43

图表:2008-2017年中国65岁及以上老年人口比例     45

图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业企业数量       46

图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业从业人员数量       47

图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业资产规模       47

图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业市场规模       48

图表:租房流程图       54

图表:租房分期产品    55

图表:58月付的1-12月的现金流变化    56

图表:几种租房贷款对比    58

图表:二房东融资示意图    60

图表:2017年广东省房地产行业运行情况     66

图表:2013-2017年广东省商品房待售面积走势   67

图表:2013-2017年广东省商品住宅、非住宅待售面积增长走势       67

图表:2014-2017年广东省各地区商品住宅待售面积走势   68

图表:2011-2017年广东省商品房销售情况   75

图表:2017年广东省各市商品住宅销售面积及同比增速散点分布     76

图表:2017年广东省各市商品房销售面积占比情况     77

图表:2017-2018年上半年广州租房租金价格走势       109

图表:2017-2018年上半年深圳租房租金价格走势       109

图表:2017-2018年上半年东莞租房租金价格走势       110

图表:2017-2018年上半年珠海租房租金价格走势       110

图表:2017-2018年上半年梅州租房租金价格走势       111

图表:2017-2018年上半年韶关租房租金价格走势       111

图表:2017-2018年上半年佛山租房租金价格走势       112

图表:2017-2018年上半年江门莞租房租金价格走势   112

图表:2017-2018年上半年湛江租房租金价格走势       113

图表:2017-2018年上半年茂名租房租金价格走势       113

图表:2017-2018年上半年惠州租房租金价格走势       114

图表:2017-2018年上半年肇庆租房租金价格走势       114

图表:2017-2018年上半年阳江租房租金价格走势       115

图表:2017-2018年上半年河源租房租金价格走势       115

图表:2017-2018年上半年清远租房租金价格走势       116

图表:2017-2018年上半年潮州租房租金价格走势       116

图表:2017-2018年上半年中山租房租金价格走势       117

图表:2017-2018年上半年云浮租房租金价格走势       117

图表:2017-2018年上半年揭阳租房租金价格走势       118

图表:2017-2018年上半年汕头租房租金价格走势       118

图表:2017-2018年上半年汕尾租房租金价格走势       119

图表:全国房地产开发投资增速       121

图表:全国房地产开发企业土地购置面积增速       122

图表:2018年上半年房企运营收入入榜门槛(亿元)  123

图表:2018年上半年内房企和外房企运营收入构成     124

图表:2017-2018年上半年房企参与住房租赁融资情况       125

图表:soho3q中心城市分布情况  126

图表:2017-2018年房企与电商合作布局情况       127

图表:2017年以家庭为单位的流动人口占比  128

图表:北京市期望周期与实际换房周期    128

公司简介

中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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